【完全保存版】内見で絶対チェックすべき27のポイント！失敗しない部屋選びの秘訣

お部屋探しをしている皆さん、こんにちは！

「気になる物件を見つけたけれど、内見で何をチェックすればいいかわからない...」「内見したときは良いと思ったのに、住んでみたら後悔した」

そんな経験はありませんか？

内見は、写真だけでは分からない物件の本当の姿を確認できる貴重な機会です。しかし、何をチェックすべきか分からないまま内見に行くと、重要なポイントを見逃してしまい、後で「こんなはずじゃなかった...」と後悔することになりかねません。

今回は、不動産のプロが実際に使っている内見チェックポイントを、初心者の方にも分かりやすくご紹介します！

内見前の準備：持参すべき必須アイテム

内見をより効果的に行うために、以下のアイテムを持参しましょう。

必須アイテム

メジャー（家具配置の確認用）
スマートフォン（写真・動画撮影、方位磁針アプリ）
チェックリスト（メモ用）
スリッパ（衛生面を考慮）
懐中電灯（暗い場所の確認用）

【外観・建物編】まずは外から物件をチェック！

1. 建物の外観と管理状態

外壁の状態：ひび割れ、汚れ、塗装の剥がれはないか
エントランス：清掃が行き届いているか
共用部分：郵便受け、階段、廊下の清潔さ
駐輪場・駐車場：整理整頓されているか

2. セキュリティ面

オートロックの有無と動作確認
防犯カメラの設置状況
外灯の明るさ（夜間の安全性）
死角になりそうな場所がないか

3. 周辺環境

騒音レベル：交通量、近隣の商業施設
最寄り駅までの実際の距離と所要時間
コンビニ、スーパーなどの生活利便施設
病院、薬局などの緊急時対応施設

【室内編】生活の質を左右する重要ポイント

4. 間取りと広さ

実際の広さをメジャーで測定
家具配置のシミュレーション
動線の確認（生活しやすいか）
収納スペースの容量と使い勝手

5. 日当たりと風通し

各時間帯の日当たり（可能であれば朝・昼・夕方）
窓の向きと開放感
風の通り道があるか
洗濯物の乾きやすさ

6. 水回りの状態

キッチンの使い勝手：広さ、収納、コンロの種類
浴室・トイレ：清潔さ、カビの有無、換気扇の動作
洗面所：収納、洗濯機置き場のサイズ
水圧とお湯の出方

7. 設備・電気系統

エアコン：設置状況、年式、効き具合
インターネット環境：Wi-Fi設備、有線LAN
コンセントの位置と数
照明器具：設置状況、明るさ

【音・におい編】住んでから気づく問題を事前回避

8. 防音性能

隣室からの音：話し声、テレビ音など
上下階からの音：足音、生活音
外部からの騒音：道路、電車、工事音
自分の生活音が近隣に響かないか

9. におい関連

室内のにおい：カビ、前住人の生活臭
近隣からのにおい：飲食店、工場など
換気の効果：窓を開けた時の空気の流れ

【見落としがちな隠れたチェックポイント】

10. 壁・天井・床の状態

壁の厚さ：軽く叩いて確認
天井：雨漏りの跡、シミがないか
床の傾き：ビー玉を転がして確認
畳・フローリング：傷み、きしみ

11. 細かな設備確認

ドアの開閉：スムーズに動くか
窓の鍵：しっかりと閉まるか
収納扉：開閉に問題ないか
電気・ガス・水道：すべて正常に動作するか

12. 災害・緊急時対応

避難経路の確認
防災設備：消火器、火災報知器
ハザードマップでの災害リスク確認
近隣の避難所の場所

内見時に質問すべき重要事項

不動産会社の担当者には、以下の点も忘れずに確認しましょう。

契約・費用関連

初期費用の詳細
更新料や更新時期
退去時の原状回復費用
近隣住民の住居状況（ファミリー層か単身者か）

管理・メンテナンス

管理会社の対応時間と連絡先
修繕履歴と今後の予定
共益費に含まれるサービス内容
ゴミ出しルールと曜日・時間

内見後の重要な判断ポイント

即決すべきか検討すべきか

人気物件は早めの決断が必要
複数物件を比較検討したい場合の進め方
申込金や手付金の仕組み
キャンセルの可能性とタイミング

交渉可能なポイント

家賃交渉のタイミングと方法
設備の修理・交換要求
契約条件の調整可能性

まとめ：理想の住まい選びのために

内見は、あなたの新しい生活の質を左右する重要な機会です。

重要なのは、事前準備と系統的なチェックです。今回ご紹介した27のチェックポイントを参考に、あなたなりのチェックリストを作成して内見に臨んでください。

特に見落としがちなのは「音」と「におい」そして「生活動線」です。写真では分からないこれらのポイントこそ、内見でしっかりと確認しましょう。

また、内見は1回だけでなく、可能であれば時間を変えて複数回行うことをおすすめします。朝・昼・夕方・夜では、同じ物件でも全く違った印象を受けることがあります。

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